第1704章 冯雅预言
陈默跟马福报开完会之后，何超玲走了进来，兴奋道：“陈总，你让我招聘的助理，我帮你物色到好的人选了！”
“哦？”
陈默略显好奇。
何超玲跟了陈默那么多年，能力早锻炼出来了，现在的红兴步行街在全国各地都搞了起来，赚了很多钱。
不过因为步行街需要亲自跑的流程太多了，何超玲跟陈默的时间也就越来越短。
但是何超玲死活不愿意给陈默找个新的秘书，只答应帮他找个助理，分担一些杂活。
至于莫甘娜，何超玲连考虑都没考虑。
那就是个胸大无脑的大洋马，而且还是个精神小妹，让她去打架没问题，让她给陈默当助理，处理那么多工作上的杂事，那估计陈默的生活只会一团糟。
招聘助理也有好一段时间了，何超玲不是嫌这就是嫌那，总之，要求特别高，尤其是对女性应聘者，更是苛刻。
“男的？”陈默问道。
“女的，而且是个大美女呢！”何超玲笑道。
这陈默就更好奇了。
能让何超玲都无比满意的美女应聘者，那得是多高的能力？
“面试情况如何？说说。”陈默道。
“冯雅，帝都大学天才班出身，14岁就考了注册会计师，18岁哈弗大学硕士毕业……”
何超玲如数家珍的夸耀着冯雅的成绩。
这么多名头加身，陈默都忍不住瞪大了眼睛。
在江北，这10年来考上帝都大学的学生，一共就1个！
就是这种在江北能当状元的存在，连帝都大学天才班的毛都沾不到一根！
能进这种班的，得是天才中的天才，小学就能学完大学课程，而且还得考的成绩特别特别高的那种！
而这，只是冯雅最不起眼的一个头衔！
难怪何超玲都对她赞不绝口了。
“实际工作能力考察了吗？”陈默问道。
他注重的是能力，而不是学历、头衔。
“放心，我当然知道咱们公司最注重什么了。嗯……就这么说吧，她的各项实际工作能力，只比我强，不比我差！
不然我也不可能这么满意。”何超玲道。
“行，那就让我这儿，进行终面吧。”陈默道。
“好，我这就叫她过来。”
何超玲兴奋的跑了出去。
不一会儿，便拉着一名气质极佳，身材样貌完美的年轻女子走了进来。
陈默点点头。
光是外貌条件上，冯雅已经比何超玲还强一点了。
尤其是她眼睛里透露出的骄傲和自信，这绝对是从小到大一路成功，获奖无数才能培养出来的。
“坐。”
“谢谢陈总。”
冯雅优雅的坐在椅子上。
陈默注意到，她只有大约三分之一的屁股坐在了椅子上，身体挺的笔直。
“看来是有训练过仪态。”
陈默暗暗点头。
在形象和仪态这关，冯雅已经过了。
“你的情况我大概从何秘书那了解了。她对你非常欣赏，所以你获得了这次的终面机会。”
“我呢，知道你头衔很多，履历非常光鲜亮丽，但我本人是个实用主义者，一切以成绩和工作能力说话。下面我询问你的问题，请你以实际出发，如果不能让我满意的话，那么我只能说抱歉了。”
陈默的脸色微微一沉，笑容消失，显得很严肃，有压迫感。比起沈傲、风红阳这样的大佬，不遑多让。
普通的年轻女孩，被陈默这么一搞，很可能紧张的瑟瑟发抖，话都说不利索。
但冯雅依旧从容不迫，没改变半点。
“您请问。”
“默苑资本的主业之一是房地产，从2000年到2005年，大夏国经济增长十分迅速，从而导致房价增长过快，如今帝都的均价已经涨到了接近1万，核心区域的房子甚至已经达到了3万多一平。
如今有消息传出，房地产会进行调控，让很多人看到了希望，无数人都在喊让房价降得更猛烈一些吧。
还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产快蹦盘吧！
让没房子的好好看看有房子的笑话，似乎是人生的一大快事。”
“我这边呢，也跟很多专家进行过讨论，也认为房地产目前泡沫过剩，准备慎重对待房地产行业，收缩红兴房地产的扩张速度。”
“问题来了，你认为房地产目前是否泡沫过大，红兴房地产公司是不是该谨慎前行呢？”
陈默抛出了一个陷阱。
他先是定了自己这边的主基调，那就是“房地产泡沫过大，地产业务不准备再扩张了”。
一般的人，哪怕是诸葛婉儿、何超玲这样有足够见识的人，恐怕也会顺着自己说。
陈默想看看，这位冯雅能有多少自己的见识。
只要是别错的太离谱，有自己的理解，助理这个位置她就可以胜任了。
然而，冯雅却是微微一笑，直接开口出王炸：
“我跟陈总您的意见恰恰相反。我认为目前房地产的泡沫并不大，红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张！”
陈默心中一动，表面却装作皱眉：“何出此言？如今房价过高，房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望，甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题，超过了子女教育，医疗和养老问题。
房子上涨会造成物价上涨，让大家生活成本变高。
房子太贵，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盘。
房子是用来住的，不是用来炒的。
基于这三点，我没有理由不认为官方很快会出调控措施，抑制房价下跌。”
冯雅不紧不慢道：“针对您说的这三个重点，我来一一解答。”
“第一，房住不炒问题。
其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值，而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。
房地产贵的不是房屋，而是房屋下面的那块地皮，所以商品房具备了投资与自住双重属性。
只要是具有投资价值，那必定会吸引炒作其价值的人，除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”
“第二，您说房子太贵，租售比严重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盘。
这个问题比较大，房价是不是太贵了？有没有泡沫？
我们首先从国民的收入结构来分析。
我国的国民收入，是典型的金字塔结构。
既然是金字塔，最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔顶端即便只有10%的人口，那也是1.3亿的庞大数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
当低收入者们努力挥洒汗水，期望自己能年薪过3万，5万，8万的时候，他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。
这就造成了十分巨大的认知偏差，低收入人群认识的都是低收入人群，以为所有人都跟他们一样没钱，买不起房。
但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题，而是买多少套，买的房子金融属性如何，值不值得的问题。
因此，尽管在大夏精英人群所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。
我认为，未来10年，还得涨，从前10年看后10年，按照经济科技发展的速度，涨价的幅度甚至可能比之前更猛。
帝都现在均价1万，核心区域3万，很可能10年后，均价5万，核心区域10几万。
因为这里的房子，本就不是卖给普通人的，从古至今，能住在帝都的就没有几个普通人。”
听到这的时候，陈默已经连吞几口口水了。
2005年的冯雅，预言的未来房价趋势……全对！
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“哦？”
陈默略显好奇。
何超玲跟了陈默那么多年，能力早锻炼出来了，现在的红兴步行街在全国各地都搞了起来，赚了很多钱。
不过因为步行街需要亲自跑的流程太多了，何超玲跟陈默的时间也就越来越短。
但是何超玲死活不愿意给陈默找个新的秘书，只答应帮他找个助理，分担一些杂活。
至于莫甘娜，何超玲连考虑都没考虑。
那就是个胸大无脑的大洋马，而且还是个精神小妹，让她去打架没问题，让她给陈默当助理，处理那么多工作上的杂事，那估计陈默的生活只会一团糟。
招聘助理也有好一段时间了，何超玲不是嫌这就是嫌那，总之，要求特别高，尤其是对女性应聘者，更是苛刻。
“男的？”陈默问道。
“女的，而且是个大美女呢！”何超玲笑道。
这陈默就更好奇了。
能让何超玲都无比满意的美女应聘者，那得是多高的能力？
“面试情况如何？说说。”陈默道。
“冯雅，帝都大学天才班出身，14岁就考了注册会计师，18岁哈弗大学硕士毕业……”
何超玲如数家珍的夸耀着冯雅的成绩。
这么多名头加身，陈默都忍不住瞪大了眼睛。
在江北，这10年来考上帝都大学的学生，一共就1个！
就是这种在江北能当状元的存在，连帝都大学天才班的毛都沾不到一根！
能进这种班的，得是天才中的天才，小学就能学完大学课程，而且还得考的成绩特别特别高的那种！
而这，只是冯雅最不起眼的一个头衔！
难怪何超玲都对她赞不绝口了。
“实际工作能力考察了吗？”陈默问道。
他注重的是能力，而不是学历、头衔。
“放心，我当然知道咱们公司最注重什么了。嗯……就这么说吧，她的各项实际工作能力，只比我强，不比我差！
不然我也不可能这么满意。”何超玲道。
“行，那就让我这儿，进行终面吧。”陈默道。
“好，我这就叫她过来。”
何超玲兴奋的跑了出去。
不一会儿，便拉着一名气质极佳，身材样貌完美的年轻女子走了进来。
陈默点点头。
光是外貌条件上，冯雅已经比何超玲还强一点了。
尤其是她眼睛里透露出的骄傲和自信，这绝对是从小到大一路成功，获奖无数才能培养出来的。
“坐。”
“谢谢陈总。”
冯雅优雅的坐在椅子上。
陈默注意到，她只有大约三分之一的屁股坐在了椅子上，身体挺的笔直。
“看来是有训练过仪态。”
陈默暗暗点头。
在形象和仪态这关，冯雅已经过了。
“你的情况我大概从何秘书那了解了。她对你非常欣赏，所以你获得了这次的终面机会。”
“我呢，知道你头衔很多，履历非常光鲜亮丽，但我本人是个实用主义者，一切以成绩和工作能力说话。下面我询问你的问题，请你以实际出发，如果不能让我满意的话，那么我只能说抱歉了。”
陈默的脸色微微一沉，笑容消失，显得很严肃，有压迫感。比起沈傲、风红阳这样的大佬，不遑多让。
普通的年轻女孩，被陈默这么一搞，很可能紧张的瑟瑟发抖，话都说不利索。
但冯雅依旧从容不迫，没改变半点。
“您请问。”
“默苑资本的主业之一是房地产，从2000年到2005年，大夏国经济增长十分迅速，从而导致房价增长过快，如今帝都的均价已经涨到了接近1万，核心区域的房子甚至已经达到了3万多一平。
如今有消息传出，房地产会进行调控，让很多人看到了希望，无数人都在喊让房价降得更猛烈一些吧。
还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产快蹦盘吧！
让没房子的好好看看有房子的笑话，似乎是人生的一大快事。”
“我这边呢，也跟很多专家进行过讨论，也认为房地产目前泡沫过剩，准备慎重对待房地产行业，收缩红兴房地产的扩张速度。”
“问题来了，你认为房地产目前是否泡沫过大，红兴房地产公司是不是该谨慎前行呢？”
陈默抛出了一个陷阱。
他先是定了自己这边的主基调，那就是“房地产泡沫过大，地产业务不准备再扩张了”。
一般的人，哪怕是诸葛婉儿、何超玲这样有足够见识的人，恐怕也会顺着自己说。
陈默想看看，这位冯雅能有多少自己的见识。
只要是别错的太离谱，有自己的理解，助理这个位置她就可以胜任了。
然而，冯雅却是微微一笑，直接开口出王炸：
“我跟陈总您的意见恰恰相反。我认为目前房地产的泡沫并不大，红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张！”
陈默心中一动，表面却装作皱眉：“何出此言？如今房价过高，房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望，甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题，超过了子女教育，医疗和养老问题。
房子上涨会造成物价上涨，让大家生活成本变高。
房子太贵，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盘。
房子是用来住的，不是用来炒的。
基于这三点，我没有理由不认为官方很快会出调控措施，抑制房价下跌。”
冯雅不紧不慢道：“针对您说的这三个重点，我来一一解答。”
“第一，房住不炒问题。
其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值，而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。
房地产贵的不是房屋，而是房屋下面的那块地皮，所以商品房具备了投资与自住双重属性。
只要是具有投资价值，那必定会吸引炒作其价值的人，除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”
“第二，您说房子太贵，租售比严重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盘。
这个问题比较大，房价是不是太贵了？有没有泡沫？
我们首先从国民的收入结构来分析。
我国的国民收入，是典型的金字塔结构。
既然是金字塔，最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔顶端即便只有10%的人口，那也是1.3亿的庞大数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
当低收入者们努力挥洒汗水，期望自己能年薪过3万，5万，8万的时候，他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。
这就造成了十分巨大的认知偏差，低收入人群认识的都是低收入人群，以为所有人都跟他们一样没钱，买不起房。
但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题，而是买多少套，买的房子金融属性如何，值不值得的问题。
因此，尽管在大夏精英人群所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。
我认为，未来10年，还得涨，从前10年看后10年，按照经济科技发展的速度，涨价的幅度甚至可能比之前更猛。
帝都现在均价1万，核心区域3万，很可能10年后，均价5万，核心区域10几万。
因为这里的房子，本就不是卖给普通人的，从古至今，能住在帝都的就没有几个普通人。”
听到这的时候，陈默已经连吞几口口水了。
2005年的冯雅，预言的未来房价趋势……全对！
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